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Napoli, Chiaia e Vomero le zone più esclusive

Napoli è la regina delle sirene, la città che non si scorda mai, direbbe ancora oggi Totò, per citare alcuni versi di una sua poesia. E se è vero che le sirene ammaliavano con il loro canto, sarà per questo che ancora oggi la città,rappresentata secondo la leggenda dalla sirena Partenope, attira turisti da tutto il mondo. Chi nasce e vive a Napoli è difficile che se ne vada e chi viene a visitarla è difficile che non si innamori della sua bellezza e non ritorni e, perché no, a volte non resti e magari compri anche casa. 

Secondo i dati dell’Agenzia del Territorio nel 2016 le compravendite di immobili nella città del sole hanno registrato una crescita del 17,1% rispetto al 2015,con 6.174 transizioni. Il dato positivo è favorito in buona parte dal mercato delle residenze di lusso che stanno prendendo sempre più piede. Chi vuole acquistare un immobile di pregio a Napoli ricerca appartamenti da ristrutturare tra i 130 e i 160 mq, con minimo 4 camere da letto e la presenza di box,terrazza e un buon servizio di vigilanza.  

La domanda è cresciuta in zone residenziali come Chiaia, in particolare via Crispi e via Poerio e il Vomero,dove i prezzi sono mediamente più contenuti. Stabile la zona Vittorio Emanuele – Via Tasso. Un leggero calo solo per Posillipo, penalizzata dall’avere una posizione meno centrale rispetto a Chiaia. Le compravendite sono cresciute al Vomero e a Chiaia. Rilevazioni confermate da Ivan Mascolo – RE Private Supervisor Napoli Santandrea: «La città di Napoli offre differenti zone esclusive, con specifiche caratteristiche: la zona di Chiaia si conferma quella più domandata, soprattutto sul lungomare pedonale di via Partenope. Qui le soluzioni panoramiche in stile liberty hanno elevato appeal e tempi di vendita brevi, a fronte della particolare unicità. Nelle vie più interne della zona, come via Crispi, Poerio e la stessa via Chiaia le tipologie più richieste sono gli appartamenti di 130-160 mq. Posillipo, altra zona disarticolare pregio, che rispetto a Chiaia sconta però una minore centralità,mantiene una buona domanda per soluzioni in villa o porzioni di ville situate sul versante vista mare, con metrature di 250-300 mq o di appartamenti con terrazzi panoramici. Il Vomero, che presenta quotazioni più contenute, ha come punto di forza la presenza di servizi e collegamenti. Qui sono particolarmente richiesti la zona pedonale Scarlatti, via Cimarosa e San Martino. La domanda di caratterizza per appartamenti con metrature di 90 -140 mq appartamenti al piano medio-alto».  

Nel 2° semestre 2016 i tempi medi di vendita si sono attestati su una media di circa 6,4 mesi, con sconti del 15-20% circa. Le quotazioni nel 2° semestre 2016 sono risultate stabili in tutte le zone considerate. La previsione per il 2017  è che la città di pulcinella confermi questo trend positivo,con un aumento in termini di domanda e compravendite.

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Intervista a Ivan Mascolo, Roma, 4 maggio 2017.

Completati tutti gli appartamenti della Residenza Torre dei Saraceni

Si sono conclusi da poco i lavori per la realizzazione della Residenza Torre dei Saraceni. Ci sono già state le prime vendite. Il complesso residenziale, sorto sul promontorio di Capo Cervo, dai ruderi di un’antica azienda agricola, è situato in una posizione unica della Riviera ligure, a pochi km dalle uscite autostradali di  San Bartolomeo al Mare ed Andora, e ha una meravigliosa vista mare.

Il complesso è costituito da tre edifici che dispongono di 22 appartamenti in classe energetica B, composti da bilocali e trilocali di varie metrature, alcuni su due livelli, per complessivi 1.923 mq. commerciali. Quasi tutti gli appartamenti sono dotati cantine e locali accessori e di uno spazio esterno come giardini, già piantumati e irrigati, o terrazze. La proprietà comprende zone di verde e piscina condominiale ed è dotata di cancello elettrico e di aree parcheggio con posti auto esterni. L'accesso carrabile all'immobile avviene dalla Via Aurelia, a poche centinaia di metri dall’abitato di Cervo.

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Anche nei momenti più caldi della stagione estiva è possibile godere del panorama grazie alla leggera brezza che soffia, ma quello che rende davvero speciale questo complesso è l’accesso diretto, attraverso una piccola scala, al mare e a una piccola e selvaggia caletta di ciottoli. La residenza è nata proprio sulla punta di Capo Cervo esi trova a pochi passi dal borgo antico di Cervo, considerato una vera e propria perla della Liguria per il paesaggio e la bellezza architettonica,oltre a essere noto per Festival Internazionale di Musica da Camera che l’estate richiama musicisti e spettatori da ogni parte del mondo.

La presenza, a soli 4 km dalla residenza, di una campagna rigogliosa, ricca di fiori, vigneti e ulivi secolari, consente di soddisfare anche chi ama fare lunghe passeggiate,trekking o andare in bicicletta. Numerosi sono i percorsi naturalistici. La diversità di questi paesaggi offre una grande varietà culinaria che spazia dal pescato alla selvaggina. Ottimi i prodotti locali come l’olio extravergine e il Vermentino.

Genova la Superba, la città regale che attrae

Genova, la signora del mare come direbbe Petrarca, non è solo superba per uomini e mura, ma anche per vedute. I dati dell’Agenzia del Territorio rivelano che nel 2016 c’è stata una crescita del 22,9% delle transazioni residenziali rispetto all’anno precedente. Le compravendite sono salite a 6.631.Il trend positivo è stato in buona parte favorito dal mercato delle residenze di pregio che ha ingolosito non solo i liguri e le regioni del Nord Italia,prima tra tutte la Lombardia, ma anche gli stranieri e in particolare, secondo l’esperienza di Santandrea, svizzeri e russi. Le zone più favorite, secondo le rilevazioni di Santandrea Luxury Houses, sono Albaro e il Centro, e gli appartamenti più ricercati hanno almeno 4 camere da letto e una metratura non inferiore ai 150 mq.Indispensabile anche la presenza del box, della terrazza ai piani alti,possibilmente con vista mare. «Genova - commenta Cristiano Tommasini, RE Private Supervisor Genova Santandrea -  sta mostrando segnali positivi per il mercato di pregio: la zona di Albaro rimane in testa alle preferenze, in particolare grazie alla presenza di diversi palazzi d’epoca di prestigio, in contesti esclusivi. Via Montallegro, viale Causa, la stessa via Albaro e adiacenti sono tra le più ambite dai genovesi;  in questo caso è fondamentale la presenza del box auto e sono richiestissimi appartamenti ai piani alti con terrazzo, a fronte di una scarsa offerta sul mercato. Per quanto riguarda le soluzioni in villa, riscontriamo una richiesta che proviene principalmente da altre regioni d’Italia, in testa la Lombardia, e dall’estero (di recente soprattutto svizzeri e russi). In questo caso le zone di riferimento sono quelle del Levante: Quarto, Quinto e Nervi e parliamo di immobili di 400-500 mq, comprensivi di spazi esterni. Per questa tipologia, è molto importante la vista mare, la presenza del giardino, del posto auto e lo stato di manutenzione interna ed esterna dell’immobile».

Sempre secondo le rilevazioni Santandrea, il settore immobiliare di pregio continuerà a crescere anche nel 2017 e le zone più richieste saranno ancora Albaro e il Centro, in presenza di prezzi stabili.

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Intervista a Cristiano Tommasini, Il Giornale, 29 aprile 2017.

Milano: a Brera, Castello, Indipendenza, Magenta e Carrobbio gli immobili di pregio più richiesti

Milano non è solo una città metropolitana. Milano è l'Ultima Cena, il Codice Atlantico, le chiuse del Naviglio Grande, i disegni e gli affreschi di Leonardo da Vinci, la città della madonnina, centro della moda e del life style. Ed è forse per questo che ancora oggi è forte la domanda di residenze di pregio, ma c’è qualche novità. «Anche a Milano sono cambiate le esigenze da parte di chi cerca residenze di pregio - dichiara Claudio Casali, RE Private Manager Milano e Torino Santandrea Luxury Houses -  L’offerta nell’ultimo anno è risultata in aumento, in modo particolare sono aumentati gli immobili di pregio in grado di coniugare contesto, ubicazione, tipologia costruttiva,condizioni dello stabile e ulteriori caratteristiche rilevanti per il cliente».

Per avere un’idea più precisa di quali siano le caratteristiche ci si può attenere allo studio realizzato da Santandrea Luxury Houses e Nomisma, in collaborazione con l’Ufficio Studi Gabetti. Qui è stato tracciato l’identikit delle tipologie e delle zone più richieste da chi cerca un immobile di pregio nella città ambrosiana.

Chi desidera acquistare un immobile di pregio a Milano lo cerca nelle zone di Brera, Castello e Indipendenza con queste peculiarità: soluzione nuova o ristrutturata con una superficie che si aggira intorno ai 180-220 mq, su piano alto, con 3 camere da letto, salone ampio e con presenza di garage e terrazza.

Chi è interessato invece alla locazione di un immobile di pregio nel capoluogo meneghino, lo ricerca nelle zone di Brera, Magenta e Carrobbio, sempre in condizioni nuove o ristrutturate, con una metratura che va dai 70 ai 130 mq e camere da letto che variano da 1 a 3, arredato, preferibilmente su piani alti, con terrazza e posto auto.

Intervista a Claudio Casali, a cura di Anna Paperno, Requadro.com, 25 aprile 2017.

Roma: a Pinciano, Prati e nel centro storico gli immobili di pregio più richiesti

È difficile non pensare a Roma, la città degli echi e del desiderio,  come direbbe oggi Giotto,  come a una città ricca, oltre che di storia,anche di bellissime residenze. «Roma presenta diverse aree di interesse per chi cerca immobili esclusivi, dal centro storico alla zona Pinciano – Veneto e Aventino per la compravendita a Prati e il centro storico per la locazione -dichiara Flavio Angeletti, Re private manager Roma e Firenze Santandrea Luxury Houses – È importante tuttavia selezionare nell’ambito dell’offerta gli immobili che offrono un mix di caratteristiche ottimali, considerando elementi quali il contesto e le caratteristiche specifiche dell’edificio».

Dovesi acquistano maggiormente immobili di pregio nella città eterna? Secondo le elaborazioni fornite dallo Studio Nomisma – Santandrea, con l’Ufficio studi Gabetti, le operazioni di compravendita si concentrano nelle zone del Centro Storico e Pinciano-Veneto.Queste le caratteristiche: la preferenza è per appartamenti da ristrutturare, con garage, terrazza e posizionati ai piani alti, la metratura media richiesta va dai 120 ai 180 mq, con 2 o 3 camere da letto.Il mercato richiede abitazioni con vista panoramica e terrazza al piano alto, fondamentale la presenza di un box singolo o multiplo.

Quandola ricerca è invece rivolta alla locazione di un immobile di pregio, le zone più richieste risultano essere Prati e il centro storico. La richiesta è di un’abitazione con condizioni di nuovo o ristrutturato e con una superficie di 110 mq, con 2 o 3 camere da letto e possibilmente con  terrazza. Non è necessario il posto auto o un box.

Cosa può spingere il cliente a non concludere l’operazione? Sempre prendendo in considerazione il mercato di Roma, in caso di compravendita, possono incidere la disposizione dell’immobile su un piano rialzato, la collocazione in una zona in cui ci sia un contesto di degrado e la mancanza di posto auto o box.In caso di locazione, i fattori che condizionano negativamente sono il contesto degradato circostante, le condizioni interne dello stabile e la disposizione dell’immobile su un piano rialzato o al primo piano.

Intervista a Flavio Angeletti, a cura di Vittorio Zirnstein, Requadro.com, 4 aprile 2017.

Le nuove regole del pregio su Roma e Milano

Una residenza di pregio? Oggi sono diverse le caratteristiche che fanno differenza. «Il lusso ora è una somma di caratteristiche contestualizzate - dichiara Fabio Guglielmi, direttore generale Santandrea Luxury Houses - non solo la zona centrale di pregio, ma anche il palazzo in cui è situato l’appartamento, caratteristiche quali il piano alto e l’esposizione, la sicurezza e la presenza di servizi di portineria e vigilanza, la presenza di terrazza e box auto». E a confermarlo sono Roma e Milano, ancora oggi tra le città italiane di riferimento per mercato immobiliare residenziale di pregio. I centri storici delle due città rimangono tra le zone più richieste per immobili esclusivi. 

Lo Studio Nomisma – Santandrea, in collaborazione con l’Ufficio Studi Gabetti, rivela che abbiamo 36.479 residenti nel centro storico meneghino e oltre 50mila in quello della città eterna. A Milano il 51,4% degli edifici presenti in questa zona risulta essere stato costruito prima del 1945 mentre a Roma la quota sale al 96%. Il centro storico ambrosiano supera invece Roma per la presenza di famiglie residenti in abitazioni di proprietà che è pari al 60,8% mentre nella caput mundi la quota raggiunge il 53%. La richiesta di immobili di pregio è cresciuta nel 2016 nei centri storici delle città mentre i tempi medi di vendita sono di 5-8 mesi a Milano e di 6-8 mesi a Roma.

Scarica il report realizzato da Santandrea Luxury Houses e Nomisma

Rielaborazione Intervista a Fabio Guglielmi, a cura di Anna Paperno, Requadro.com, 27 marzo 2017.

Porte Aperte - Residenza Torre dei Saraceni

Ancora un’occasione per visitare la Residenza Torre dei Saraceni a Capo Cervo. Un complesso di appartamenti di nuova costruzione con una splendida vista mare a 180°, dotato di piscina condominiale e con soluzioni di varie metrature. Viene a scegliere il tuo prossimo appartamento, ti aspettiamo il 22-23-24 luglio. 

Prenota la visita al numero: +39.335.65.00.390 oppure scrivi a: ebottazzi@immobilisantandrea.it

Nuova partnership internazionale

Santandrea allarga i propri orizzonti e campi d'azione con un prestigioso partner internazionale: Savills, fornitore globale di servizi immobiliari, quotato alla Borsa di Londra, con una rete di oltre 600 uffici e affiliati in tutto il mondo. 

Due le grandi opportunità per i clienti: un portafoglio più vasto di immobili, con le proposte di pregio dei punti Savills e una forza commerciale maggiore, grazie alla rete di vendita internazionale. 

Le location italiane sono da sempre in cima alla lista degli investitori stranieri in cerca di una casa all'estero, per questo crediamo che la collaborazione con Santandrea possa soddisfare le esigenze dei nostri clienti, che necessitano di un’elevata consulenza e professionalità. Queste le parole di Rupert Sebag-Montefiore, Head of global residential Savills.     

Santandrea alla Convention del Gruppo Gabetti

Il 27 e 28 febbraio si è tenuto a Rimini l'evento annuale del Gruppo Gabetti, una due giorni di convention in cui sono state presentate e condivise le strategie future, fatto un focus sulle principali tendenze di business e analizzato il mercato immobiliare nazionale. Santandrea Luxury Houses, parte integrante del Gruppo, era presente all'evento con la sua rete di consulenti immobiliari.    

Domus Aventino

Nella marketing suite del complesso Domus Aventino, si svolgerà l'evento di presentazione del progetto architettonico di riqualificazione di tre edifici, sede storica di BNL. Un momento conviviale dove, sorseggiando un buon cocktail, si potranno scoprire le Residenze "Domus Aventino": un luogo esclusivo in uno dei quartieri più verdi del centro di Roma, che ha previsto un intervento residenziale senza precedenti, con soluzioni adatte ad ogni esigenza abitativa.

Ti aspettiamo il 1 ottobre, alle ore 19:30 in via Santa Prisca, 28 - Roma

Conferma la tua presenza scrivendo a: presidenza@gabetti.it oppure, telefonando al numero: 02/7755301

Un'iniziativa BNP Paribas Real Estate 

Santandrea ad EIRE con il Gruppo Gabetti

Quest'anno la fiera si focalizzerà sul tema della riqualificazione del patrimonio immobiliare, per dare ancora più lustro al mattone italiano.

I convegni che ci vedranno come opinio maker di settore saranno:

· 24 giugno 14,00 Yellow Conference Room

LA FILIERA DEI SERVIZI A VALORE AGGIUNTO PER LA RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE

· 25 Giugno 9,30  Yellow Conference Room

 DIGITAL MARKETING E REAL ESTATE: STRUMENTI, STRATEGIE E PERCORSI DI SUCCESSO.

· 25 Giugno 14,30 Brown Conference Room organizzatore MonitorImmobiliare

FONDI IMMOBILIARI: MERCATO, PROSPETTIVIE, NOVITA' NORMATIVE

· 25 Giugno 16,00 presso stand regia de Il Quotidiano Immobiliare

UN MILIONE DI CONDOMINI DA RECUPERARE

· 25 Giugno 16,00 FOCUS RETAIL CNCC - Red Conference Room - dettagli  tavole rotonde.

31-03-2014 Santandrea sul canale Class CNBC

I Vostri Soldi - Immobili di pregio, le tendenze 2014

I Vostri Soldi - Immobili di pregio, le tendenze