Le case di lusso a Roma

Le case di lusso a Roma, come investimento o per residenza, si trovano nel Centro Storico, nei quartieri residenziali signorili come i Parioli, o in aree verdi come l'Appia Antica.

Le occasioni per comprare case di lusso a Roma sono numerose: edifici storici nel centro della capitale, appartamenti signorili nei migliori quartieri residenziali, case e ville di pregio nelle zone più verdi come lungo l'Appia antica hanno sempre mantenuto intatto il proprio valore e negli ultimi anni, dopo il periodo di crisi che aveva rallentato sia le compravendite che gli interventi di ristrutturazione e aumento del valore, hanno ricominciato a interessare sia gli investitori stranieri, come russi, cinesi e americani interessati a grandi metrature che gli italiani alla ricerca di soluzioni abitative di alta fascia.

Il mercato delle case di lusso a Roma

Il mercato delle case di lusso a Roma ha segnato una ripresa a partire già dal 2015: la storicità degli edifici, l'interesse turistico di una città unica al mondo, il bisogno di immobili di pregio a fini di rappresentanza e un ceto alto borghese che ha ritrovato fiducia nelle prospettive economiche hanno fatto in modo che edifici del centro storico, appartamenti di pregio nelle zone dei Parioli, dell'Eur e di Monteverde e anche le ville e le case secolari dell'Olgiata o lungo l'Appia Antica abbiano ricominciato a essere comprate e vendute con prezzi in lenta ma costante crescita.

Dove comprare case di lusso a Roma

Le zone dove comprare case di lusso a Roma sono prima di tutto quelle del centro storico: intorno Piazza Navona, Campo dei Fiori, Via del Corso, Piazza di Spagna e Fontana di Trevi i prezzi delle abitazioni di pregio variano dagli 8.000 ai 10.000 euro al metro quadro, una valutazione data ovviamente dalla storicità degli immobili, dalla vicinanza ai monumenti di interesse storico, artistico e culturale, dalla prossimità al cuore della vita culturale della Capitale e anche alla vita politica, economica e diplomatica di Roma. Appartamenti residenziali di pregio si trovano nei quartieri storicamente riconosciuti come signorili e alto borghesi come i Parioli, Monteverde, l'Euro e la Camilluccia, a poca distanza dal Coni e dallo Stadio Olimpico. Qui si comprano e vendono soprattutto appartamenti di ampie metrature, con finiture di pregio, in contesti particolarmente eleganti e con prezzi al metro quadro dai 5.000 ai 7.000 euro.Ci sono anche zone molto esclusive appena al di fuori del centro storico, con maggior presenza di verde, contesti signorili, appartamenti e ville di pregio con spesso il favore di una vista panoramica sulla Città Eterna: è per esempio il caso dell'Aventino, con la sua zona residenziale elegante e raffinata, ma anche della Balduina, il punto più alto di Roma con numerosi palazzi storici, ottime scuole, servizi efficienti e una vivace vita culturale, mondana e professionale.Nel mercato delle case di lusso a Roma, il quartiere di Trastevere è un caso particolare: zona considerata popolare e frequentata per la vita notturna e i ristoranti, nasconde numerosi appartamenti ed edifici di pregio nonché case di alta gamma in edifici dalla forte caratterizzazione storica e con prezzi che oscillano intorno ai 7.000 euro al metro quadro.Infine ci sono almeno un paio di zone della capitale, decentrate rispetto al centro storico, e che tuttavia offrono interessanti occasioni per acquistare case di lusso a Roma con il vantaggio di ampie metrature e disponibilità di spazi esterni e giardini: sono la zona dell'Appia Antica e quella di Ostiense, in particolare attorno alle Terme di Caracalla, dove non mancano ville antiche e lussuose dotate di giardini esclusivi.

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Arredamenti di lusso moderni

Gli arredamenti di lusso moderni, con linee essenziali, uso di materiali contemporanei, dettagli preziosi e citazioni di design sono sempre più diffusi nelle case di alta fascia. Gli arredamenti di lusso moderni stanno diventando la scelta preferita quando si tratta di arredare case di lusso sia moderne che storiche o antiche. Le linee essenziali, l'uso di materiali pregiati e contemporeanei come il vetro e il ferro, uno stile generalmente minimale e per sottrazione, le citazioni pop al design di un recente passato, le soluzioni tecnologiche e il ricorso alla domotica sono tutte caratteristiche che possono rientrare nell'idea di arredamento di lusso contemporaneo, indipendentemente dalle scelte di stile che architetti, designer e arredatori fanno per andare incontro alle esigenze e alla personalità dei proprietari di queste abitazioni.

Arredamenti di lusso moderni: le tendenze

Le tendenze per gli arredamenti di lusso moderni puntano verso il mix di vintage e contemporaneità, con un gioco equilibrato tra elementi retrò e soluzioni hi-tech, accostamenti sapienti di citazioni industriali come tubi e mattoni a vista e travi in acciaio con la ricerca di materiali pregiati, come il legno o la pietra per i pavimenti, l'uso di colori tenui, naturali e rilassanti nell'ottica dello stile Lagon, una parola nordica che caratterizza uno stile di vita basato sul vivere bene che si traduce in linee pulite, nel sapiente equilibrio di spazi che sono sempre più fluidi, modulari, trasformabili e polifuzionali.

Arredamenti di lusso moderni per il living

Gli arredamenti di lusso moderni per il living e il salotto sono senza dubbio quelli che più caratterizzano le ultime tendenze dell'home design, tanto per gli appartamenti di lusso nei centri storici delle città quando come soluzione in linea con le nuove iniziative abitative di lusso contemporaneo destinate alla clientela internazionale e ai professionisti metropolitani.Ampi divani dalle linee minimal ed essenziali accostati a poltrone e tavoli di design, con citazioni pop o retrò, e complementi d'arredo vintage dai dettagli preziosi caratterizzano i living nelle ultime tendenze mostrare nelle più importanti fiere di settore. Il living è ormai lo spazio dell'accoglienza e del relax e il nuovo lusso contemporaneo lo interpreta in termini di vivibilità e flessibilità: ambienti che si adattano al relax della famiglia come all'intimità delle coppie o ai momenti mondani, e dove il vero lusso, prima ancora che la preziosità dei materiali o la ricercatezza delle lavorazioni, è la funzionalità minimale.

Arredamenti di lusso moderni per la cucina

Anche la cucina è sempre più interessata dal trend degli arredamenti di lusso moderni: colori minimali o pop, linee fredde ed essenziali, giochi di ton sur ton, funzionalità dei vani che danno una sensazione di ordine, pulizia e relax, e ovviamente il ricorso alla tecnologia sempre più nascosta e impercettibile sono le caratteristiche delle cucine moderne, ormai non più focolare della casa ma vero e proprio ambiente da vivere a 360°.

Arredamenti di lusso moderni per il bagno

Gli arredamenti di lusso moderni sono sempre più usati anche per il bagno, con l'uso di ampie vetrate, acciaio e materiali industriali accostato a specchi retrò, lampade pop, vasche da bagno di ispirazione classica e colori luminosi e rilassanti come a creare una piccola Spa tra le mura domestiche dove rifugiarsi per cominciare o finire al meglio le proprie giornate.

Arredamento classico di lusso

L'arredamento classico di lusso, con l'uso di materiali naturali come legno, ferro e pietre, è in forte crescita per le case di lusso e le abitazioni di pregio.

L'arredamento classico di lusso, con i suoi materiali pregiati, i decori preziosi e i colori naturali, è ormai tornato da qualche anno a crescere, riconquistando fette di mercato al design contemporaneo e minimalista che meglio aveva interpretato i primi anni del nuovo millennio. Anche sulla scorta della ripresa del mercato immobiliare di alta gamma e della vendita di case di lusso in Italia come nelle destinazioni del turismo più esclusivo il Made in Italy è tornato a esportare mobili classici di lusso e complementi d'arredo per case eleganti, come testimoniano anche le tendenze degli ultimi eventi dedicati al settore dell'arredamento, a cominiare dal Salone del Mobile di Milano.

Lo stile di arredamento classico di lusso

In effetti lo stile di arredamento classico di lusso non tramonta mai e, pur negli alti e bassi delle mode, rappresenta un punto fermo al quale fare riferimento per arredare in modo elegante e funzionale appartamenti e ville di lusso. Dalla rivisitazione degli stili e delle epoche che hanno fatto la storia del mobile, come i vari Luigi, il liberty o il vittoriano, al lusso classico contemporaneo, l'eleganza delle linee e delle forme, il pregio dei materiali e la preziosità dei dettagli continuano a conquistare gli spazi delle più belle abitazioni al mondo.

Come riconoscere l'arredamento classico di lusso

L'arredamento classico di lusso si riconosce prima di tutto dalla selezione dei materiali, principalmente naturali come il legno, il vetro, il marmo e il ferro battuto, dalle colorazioni naturali per le finiture, dalle forme più tondeggianti, morbide e avvolgenti di sedute, poltrone e divani, dall'uso di tessuti naturali e preziosi come seta, broccati e velluti per i tendaggi e le coperture, dalla scelta di colori neutri e caldi per le pareti dell'abitazione e dalla tendenza a nascondere impianti, elettrodomestici e altri aspetti funzionali dei mobili e degli arredi. Anche le decorazioni, come boiserie, intarsi, volute, colonnine e alto o basso rilievi rappresentano le cifre di stile tipiche di un arredamento classico lussoso insieme ad alcuni pezzi intramontabili dell'arredo classico come il letto in ferro battuto o con testate impreziosite da lavorazioni particolari della pelle o dei tessuti, divani e poltrone ampi e avvolgenti in pelle, l'uso dei pavimenti in cotto per la cucina e in marmo o parquet pregiati per le altre stanze dell'abitazione, la presenza di vetrine e credenze abbinata a librerie in legno massiccio.

A chi piace l'arredamento classico di lusso

L'arredamento classico di lusso non piace solo al nostro mercato interno ma anzi il Made in Italy del lusso nel settore dei mobili prende la sua forza dalle esportazioni, per le quali l'Italia è tra i leader mondiali, in particolare verso Stati Uniti ma anche Paesi emergenti come Emirati Arabi, Cina e Russia.

Arredamenti di lusso

Gli arredamenti di lusso si caratterizzano per i materiali di qualità, le lavorazioni di pregio e antiche, l'attenzione ai dettagli e la funzionalità delle soluzioni.Non esiste una definizione unica per gli arredamenti di lusso. Tuttavia è possibile identificare alcune caratteristiche e tendenze che riguardano mobili e arredi per le case di lusso. La prima è senza dubbio che un arredamento di lusso deve esprimere, rispecchiare e raccontare il gusto, la personalità e le esperienze di vita dei proprietari di quell'immobile di pregio e questo ha relativamente poco a che fare con l'idea che un arredo di lusso sia classico oppure contemporaneo. La seconda caratteristica che contraddistingue gli arredi di lusso è il valore aggiunto che le scelte di interior design possono dare all'esperienza dell'abitare in un appartamento di pregio: ottimizzazione degli spazi, soluzioni su misura e servizi innovativi tali da gratificare la sfera emotiva e psicofisica dei proprietari sono tutti aspetti sempre più richiesti ai personal architect incaricati di arredare le case di lusso. Infine, e anche questo è un valore immateriale, è l'attenzione ai dettagli e un percepibile filo logico nello stile a fare davvero la differenza tra un arredamento che semplicemente fa sfoggio di opulenza e degli arredamenti di lusso che sanno davvero impreziosire un immobile di valore.

Come si riconoscono gli arredamenti di lusso

Gli arredamenti di lusso si riconoscono per l'uso di materiali pregiati, per i mobili, i tessuti e l'illuminazione, la cura dei dettagli, le soluzioni su misura che interpretano perfettamente gli spazi a disposizione nell'appartamento, la presenza di complementi d'arredo di stile e funzionali e in generale per un senso complessivo di armonia ed equilibrio per cui nulla stona e tutto sembra perfettamente pertinente allo stile di vita dei proprietari della casa. Tutto questo riguarda sia gli arredamenti di lusso classici che quelli contemporanei.

Arredamenti di lusso classici

Gli arredamenti di lusso classici sono sempre una scelta sicura quando si tratta di arredare con stile un immobile di pregio. Gli arredi lussuosi in stile classico si contraddistinguono per l'uso di materiali preziosi e storici come i broccati, legni pregiati come il noce, l'olivo e la quercia magari accostati con pietre levigate o il marmo per tavoli e tavolini, piani da lavoro per la cucina, arredi per i bagni. Anche tecniche di lavorazione come le boiserie e l'intarsio sono caratteristiche degli arredamenti di lusso classici, spesso impreziositi da finiture dorate, o il capitonné per le testate dei letti, con l'uso di cristalli o pietre brillanti al posto dei bottoni. In tutti questi casi risulta subito evidente come l'esclusività, la ricercatezza e la preziosità di materiali e tecniche di lavorazione rendano mobili, complementi e soluzioni d'arredo di valore superiore.

Arredamenti di lusso contemporanei

Gli arredamenti di lusso contemporanei sono una tendenza sempre più diffusa non solo per gli appartamenti in immobili di nuova costruzione e di prestigio nei contesti metropolitani ma anche per creare contrasti in edifici storici. Forme geometriche ed essenziali, linee pulite e nette, citazioni pop di stili d'arredo del recente passato, dagli anni Cinquanta agli Ottanta, e l'uso di materiali contemporanei come il vetro e l'acciaio accostati ad altri preziosi e ricercati come la pelle o i tessuti etnici reinterpretati sono le caratteristiche che rendono riconoscibile uno stile d'arredamento moderno, elegante e di lusso.

Le case di lusso in Italia

Le abitazioni di lusso in Italia sono quelle che hanno determinate caratteristiche urbanistiche, di metratura e con specifiche pertinenze come piscina o campo da tennis.

Le case di lusso in Italia sono poco più di 35.000, secondo i dati del Catasto. Per l'esattezza gli immobili di pregio di categoria A1 sono 35.223 su un totale di 34.882.367, cioè circa lo 0,1% del totale delle abitazioni italiane. Secondo l'Agenzia delle Entrate negli ultimi anni questa categoria di case di pregio è in calo di circa lo 0,2% annuo: una tendenza che dipende da diversi motivi, dalle demolizioni al cambiamento delle caratteristiche che determina la variazione di categoria catastale, e che inevitabilmente influenza anche il particolare mercato di questi immobili di prestigio. Una nota curiosa: nella sola Genova ci sono 4.161 abitazioni di tipo signorile (A1), pari all'11,35% del totale italiano.

Le caratteristiche delle case di lusso in Italia

Le caratteristiche delle case di lusso in Italia sono quelle elencate nel Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969 e successive modifiche e integrazioni che considera abitazioni di lusso gli immobili e gli appartamenti che ricadono in una delle seguenti tipologie:

• Abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici a "ville", "parco privato" oppure costruzioni qualificate come "di lusso".
• Abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici prevedono una destinazione per case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone agricole.
• Abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a 2000 mc. e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc. v.p.p. per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati.
• Abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq.
• Case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale avente superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza un'area scoperta della superficie di oltre sei volte l'area coperta.
• Singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine).
• Abitazioni facenti parte o costituenti fabbricati insistenti su aree destinate all'edilizia residenziale in cui il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.

Case e singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle seguenti:

A) Superficie dell'appartamento Superficie utile complessiva superiore a mq 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine.

B) Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi

Quando la loro superficie utile complessiva supera mq 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana

C) Ascensori Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati.

D) Scala di servizio Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni od incendi

E) Montacarichi o ascensore di servizio Quando sono a servizio di meno di 4 piani.

F) Scala principale

a) con pareti rivestite di materiali pregiati per un'altezza superiore a cm 170 di media;

b) con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato.

G) Altezza libera netta del piano Superiore a m 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori.

H) Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna

a) in legno pregiato o massello e lastronato;

b) di legno intagliato, scolpito o intarsiato;

c) con decorazioni pregiate sovrapposte od imprese

I) Infissi interni Come alle lettere a), b), c) della caratteristica H) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% (cinquanta per cento) della superficie totale.

L) Pavimenti Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% (cinquanta per cento) della superficie utile totale dell'appartamento:

a) in materiale pregiato;

b) con materiali lavorati in modo pregiato.

M) Pareti

Quando per oltre il 30% (trenta per cento) della loro superficie complessiva siano:

a) eseguite con materiali e lavori pregiati;

b) rivestite di stoffe od altri materiali pregiati.

N) Soffitti Se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti.

O) Piscina Coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.

P) Campo da tennis

Il mercato delle case di lusso in Italia

Dal secondo semestre del 2017 molti indicatori analizzati da centri studi e osservatori sul mercato degli immobili di pregio in Italia segnalano che il mercato delle case di lusso in Italia è in ripresa, in particolare grazie agli investitori stranieri attratti da due condizioni molto particolari: la prima è la riduzione dei prezzi degli immobili, in generale e anche tra quelli di prestigio, dovuta alla crisi economica dell'ultimo decennio, e la seconda è l'introduzione della Flex Tax nella legge di bilancio 2017 con l'obiettivo di attrarre in Italia, con il trasferimento della residenza, i cosiddetti High Net Worth Individual, le persone con un alto patrimonio.

In questo trend di risalita del mercato degli immobili di lusso in Italia rimane costante l'interesse per città tradizionali come Milano, Roma, Como, Firenze, Lucca e Pisa e zone come la Versilia, soprattutto Forte dei Marmi, e la Costa Smeralda. La ripresa maggiore si è avuta nella zona del Chianti mentre faticano a tornare al segno + zone come l'Umbria, Portofino e Venezia.

Le case di lusso in città

Per le case di lusso in città rimane costante l'interesse per le zone residenziali di pregio di Milano, in particolare per soluzioni nuove di pregio come City Life e Porta Nuova oltre ai soliti quartieri come Brera, Moscova e Garibaldi; Roma, con particolare interesse per i piani alti che permettono la vista su Tevere, Basilica di San Pietro, Piazza di Spagna o Colosseo, in particolare nelle zone di piazza del Popolo, via del Babuino e piazza di Spagna; Firenze, con le antiche abitazioni in pieno Centro storico che interessano soprattutto gli stranieri come seconda casa, oltre che Como, Lucca e Pisa. Diverso e inverso invece il trend per Venezia.

Le case di lusso per le vacanze

Tra le località preferite per le case di lusso per le vacanze in Italia sono in netta ripresa la Versilia, soprattutto Forte dei Marmi, e la Costa Smeralda, oltre alla zona del Chianti che ha segnato i valori positivi più alti, mentre faticano a tornare al segno + zone come l'Umbria e Portofino.

La tassazione sulle case di lusso

Ai fini della tassazione sulle case di lusso c'è da prendere in considerazione due aspetti: uno riguarda l'IMU e l'altro le agevolazioni per l'acquisto della prima casa. Se un'abitazione ricade nella categoria A1 (Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale) oppure A8 (abitazioni in villa) o A9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici) si paga l'IMU anche se prima casa. Ai fini delle agevolazioni per l'aqcuisto della prima casa basta uno solo degli 11 punti elencati precedentemente per ricadere nella categoria delle case di lusso e veder passare l’imposta di registro dall’1% al 9%.

Come tutelare il valore di un’impresa attraverso la continuità aziendale

Un’azienda è rappresentata dalle persone che ci lavorano, ma la sua prima essenza è determinata dallo spirito di chi l’ha fondata. La sua tenacia e la mission sono state fondamentali per la nascita dell’impresa, che, nel tempo, ha seguito un percorso, evolvendosi in una specifica direzione.

Cosa succede poi quando il fondatore va in pensione? Quale futuro ha l’azienda? Come garantire la competitività d’impresa anche dopo il pensionamento del fondatore? Si è parlato proprio di questo, giovedì 3 maggio, al workshop “L’Impresa oltre il fondatore - preservare la continuità aziendale”, che si è tenuto all’Hotel Sitea di Torino. L’evento è stato promosso da CNA Industria Piemonte, in collaborazione con Credem Banca, Santandrea Luxury Houses e Gabetti Property Solutions.

Diverse sono state le tematiche affrontate e approfondite durante questo convegno, come: la tutela del patrimonio aziendale e familiare, la successione, la gestione del passaggio generazionale, la trasmissione d’impresa intra-famiglia e l’eventuale cessione a terzi.

Secondo recenti analisi realizzate dall’Università Bocconi di Milano, solo il 30% delle aziende sopravvive oggi al proprio fondatore, e solo il 13% riesce ad arrivare alla terza generazione.

Fabio Guglielmi, Amministratore Delegato di Santandrea, è intervenuto durante il workshop, parlando dell’importanza della tradizione e della storia di un’impresa e di quanto sia prioritario oggi trasferire il know how alla generazione presente, figlia di una società digitale evoluta, e nettamente differente dalle precedenti, quella industriale e quella rurale.

Cresce il mercato del pregio nel primo semestre 2017

Milano e Roma restano la culla delle case di pregio. Nel primo semestre 2017 il mercato degli immobili di lusso è stato vivace, come sempre, in queste due grandi città italiane. È quanto si legge nel report realizzato da Santandrea Luxury Houses e Nomisma, che ha preso in considerazione proprio Milano e Roma, i due principali mercati.

A Roma sono state realizzate più compravendite nella zona del Centro Storico. I romani cercano case da ristrutturare con garage e terrazza, posizionate ai piani alti, con 2 o anche 3 camere da letto, e con una superficie che va dai 120 mq ai 180 mq. La preferenza va su immobili dotati di garage o terrazza.

Anche il mercato di Milano è orientato verso immobili che hanno le stesse caratteristiche, dando priorità maggiore all'ampiezza della zona giorno e alle soluzioni già ristrutturate. I milanesi cercano immobili che abbiano almeno 3 locali, con superfici che vanno dai 150 ai 220 mq, superiori al range 180-200 di fine 2016. Le loro zone preferite restano Centro Storico, Brera e Magenta-Pagano-Castello.

“Oggi, nel mercato delle residenze esclusive, assistiamo ad una differente concezione da parte degli acquirenti. – dichiara Fabio Guglielmi, direttore generale Santandrea Luxury Houses - In città che sono sempre di più organismi pulsanti in trasformazione, anche gli immobili di pregio non sono più misurabili solo attraverso metri quadri o qualificati attraverso la zona centrale di appartenenza. Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche sono diventate imprescindibili. Il piano, l’esposizione, la presenza di terrazzi, le finiture dello stabile sono alcuni degli elementi; ma anche la qualità del contesto, la vicinanza ai mezzi di trasporto e ai servizi, sono elementi sempre più determinanti. A Milano, Brera e la zona Magenta-Pagano-Castello si confermano in testa alle preferenze; a Roma prevale la domanda per il Centro Storico oltre alla zona Prati e Aventino. Tra gli elementi comuni più importanti per chi cerca un’abitazione di pregio nelle due città, il piano alto, la presenza della terrazza e i servizi di portineria/ vigilanza”.

È stato presentato a Roma il report “Il Mercato degli Immobili di pregio a Milano e Roma – Settore residenziale H1 2017” Nomisma - Santandrea Luxury Houses. Il report nasce dalla trentennale esperienza maturata da Nomisma, nell’attività di analisi e di consulenza immobiliare, e dalla posizione di rilievo di Santandrea Luxury Houses nel mercato dell’intermediazione di immobili di pregio nelle principali città italiane. 

Scarica l'abstract del report Il Mercato degli Immobili di pregio a Milano e Roma del primo semestre 2017.

Per richiedere il report completo invia un email a direzione@immobilisantandrea.it

Il report è stato presentato ai giornalisti durante la conferenza stampa che si è tenuta a Roma il giorno 25 ottobre, leggi il comunicato stampa.

Leggi la rassegna stampa e scopri la risonanza che ha avuto il report sulla stampa nazionale.

"La Vendemmia" brinda nel cuore di Roma

Roma apre le porte di Via Condotti al nettare degli Dei.  Una vera celebrazione dei sensi per la città eterna che porta il frutto di bacco nella celebre via dello shopping, regno dei grandi marchi di moda, nel cuore del suo centro storico, in quello che oggi è un sito archeologico riconosciuto anche patrimonio dell’Unesco. 

Giovedì 19 ottobre, Santandrea ha organizzato una serata speciale, presso la sua sede di Via dei Condotti, 61. Dalle ore 19.30 alle ore 22:00 ci sarà la presentazione della “Bolla di Urbano”, un pregevole vino della Cantina Pileum, a cui seguirà una degustazione. Durante la serata sarà offerto anche un “Mood catering”, guidato dalla private chef Ginevra Antonini, che preparerà dei cocktail innovativi. Alla serata è possibile accedere solo su invito.

L’evento si inserisce nella più ampia rassegna “La Vendemmia” di Via Condotti e Piazza di Spagna, la prima edizione, a Roma, di un appuntamento unico con il mondo del lusso, nato anche per promuovere le eccellenze della cultura enologica mondiale. Stile, moda e vini pregiati saranno i protagonisti assoluti di un evento che coinvolgerà tutte le boutique di lusso, gli atelier, i ristoranti e gli hotel cinque stelle in numerose e straordinarie esperienze enogastronomiche e culturali. "Il vino prepara i cuori e li rende più pronti alla passione", diceva giustamente il poeta romano Ovidio. Santandrea Luxury Houses è tra i luxury brand di via Condotti, partner di questo avvenimento che durerà circa una settimana, dal 16 al 21 ottobre.

Durante tutta la settimana, l'ingresso pedonale all'area dell'evento sarà libera al pubblico, mentre l'accesso nelle varie boutique sarà unicamente su invito.

Per tutte le altre informazioni sull’evento è possibile visitare il sito: www.lavendemmiaroma.it 

Inaugura Scarlatti44 in uno dei quartieri più belli di Napoli

L’arte è un vero elogio alle bellezze che la storia dell’umanità ci ha regalato e va preservata nel tempo e custodita con grande cura. E questo lo sa bene Santandrea, che ha presentato, martedì 10 ottobre, le residenze Scarlatti44, un complesso immobiliare unico che si affaccia su via Scarlatti e via Morghen, nella collina residenziale della città, a due passi dalla bellezza di Castel Sant’Elmo e San Martino, e dal polmone verde della Villa Floridiana.

Le Residenze Scarlatti44 sono una scelta di sicuro valore. Il progetto è stato fortemente voluto dalla proprietà di gestione familiare. Le residenze si trovano in un prestigioso edificio costruito nei primi del ‘900, nello stile umbertino tipico delle prime ville e dei primi palazzi del Vomero. Le facciate e le parti comuni sono stati riqualificati con materiali totalmente originali, curando con grande attenzione il dettaglio e mantenendo intatti l’estetica e lo stile originario del palazzo. Sono tanti gli ambienti spaziosi all’interno della struttura, ripensati nel rispetto della bellezza e dell’eleganza di un tempo. Rivisitati anche i tagli e le tipologie degli appartamenti, diversi per dimensione, esposizione e disposizione, e realizzati con finiture di alto livello. «Siamo davvero molto orgogliosi di questo mandato, che riguarda uno dei palazzi più prestigiosi della città – dichiara Fabio Guglielmi, Direttore Generale Santandrea – A Napoli la domanda di immobili di pregio è in crescita, soprattutto nelle zone del Vomero e di Chiaia».

Quindi una scelta di prestigio nel cuore pulsante del Vomero, un quartiere storico ed esclusivo di Napoli, dove è facile perdersi tra spettacolari belvedere e architetture liberty. Qui la città ama raccontarsi con eleganza e vivere bene il suo presente. Una posizione di privilegio in cui abitare, una zona comoda per tutti i servizi che offre e ben servita dai mezzi, poiché è pochi passi dalla zona pedonale e dalle fermate della metropolitana e delle tre funicolari. 

Il progetto esclusivo delle residenze Scarlatti44 è stato presentato durante la serata di inaugurazione da Fabio Guglielmi, Direttore Generale Santandrea. Ha partecipato anche Roberto Busso, AD del Gruppo Gabetti. All’evento, a cui si è potuto accedere solo su invito strettamente personale, sono stati presenti personaggi di spicco dell’imprenditoria italiana. La serata è stata aperta da un dj set e si è conclusa con l’esibizione di un soprano accompagnato da un pianista.

Durante la presentazione del progetto sono state mostrate anche le prestigiose soluzioni immobiliari in vendita, esposte anche nella Marketing Suite, l’ufficio vendite presente all’interno del palazzo e realizzato con uno stile fortemente moderno e dal design ricercato, con il risultato di creare un piacevole contrasto con quello antico dell’edificio. 

Il progetto di riqualificazione è dell’impresa Oliva Costruzioni, che si è avvalsa anche della consulenza  di una équipe di giovani architetti napoletani di grande esperienza, la tiarstudio.

Vai alla scheda delle Residenze Scarlatti44 Napoli

Entra da noi. Vogliamo puntare sul tuo valore

Ecco le nuove selezioni per i consulenti del lusso. Per dare valore ai tesori immobiliari e far crescere il valore produttivo della nostra azienda stiamo cercando nuovi Consulenti Senior e Consulenti Junior per le nostre agenzie.

Puntiamo sul potenziale di chi vorrà esprimere al meglio le sue idee con noi, perché vogliamo investire sul capitale umano e credere che l’approccio mentale, la visione positiva, l’essere motivati, la capacità comunicativa facciano la differenza e, al contempo, rendano l’ambiente lavorativo armonioso e stimolante.

Le posizioni aperte

A Roma stiamo cercando Consulenti Senior con esperienza nel settore della locazione di immobili residenziali esclusivi e Consulenti Junior, a cui offriamo un percorso di crescita personale e professionale.

A Milano, Firenze, Torino, Napoli e Genova  siamo alla ricerca di Consulenti Senior, con esperienza nella compravendita e nella locazione di immobili residenziali di prestigio.

Cosa offriamo

Quello che abbiamo previsto per voi è un rapporto di consulenza a condizioni di sicuro interesse, un supporto nella fase di acquisizione, la formazione erogata dall'Academy interna e l’inserimento in un team coeso che si contraddistingue per sinergia e forte collaborazione con le altre società del Gruppo Gabetti.

Le qualifiche

Sono richieste capacità organizzative e di lavoro in team, spiccate doti comunicative e relazionali, orientamento al risultato, conoscenza della lingua inglese, intraprendenza.

Condizione essenziale per i Consulenti Senior è l’iscrizione all’ex Ruolo Agenti di Affari in Mediazione. Per i Consulenti Junior è considerato requisito preferenziale una precedente esperienza nel settore immobiliare o in altri settori del lusso.

La ricerca è rivolta a candidati ambosessi ai sensi delle L. 903/77 e L. 125/91. 

Per partecipare alle selezioni, puoi inoltrare il tuo curriculum vitae a miselezione@gabetti.it, inserendo come oggetto SA_0917.

Aperitivo immobiliare

Mercoledì 12 luglio un aperitivo immobiliare, dal titolo “Vuoi vendere il tuo Immobile? I 5 errori che devi assolutamente evitare”, presso la sua sede di Torino, in Via Alfieri 11.

Da sempre la nostra filosofia è quella di dare valore ai tesori immobiliari e curarne ogni dettaglio. Desideriamo dare delle indicazioni preziose per quella che è un'operazione importante e allo stesso tempo delicata.

Altermine dell’intervento seguirà un piccolo rinfresco. Chi parteciperà alla serata riceverà un esclusivo omaggio targato Santandrea.

L’evento è alle ore 18.00. Saranno presenti i responsabili delle filiali Santandrea LuxuryHouses di Milano e Torino.

L’aperitivo è aperto a tutti. È necessario accreditarsi per partecipare. Basta mandare una mail a torino@immobilisantandrea.it oppure telefonare al numero 011 4334001.

Cresce il mercato delle locazioni di pregio a Roma e a Milano

Roma e Milano confermano l’andamento positivo per il mercato delle locazioni di pregio. Ad affermarlo è l’Ufficio Studi di Gabetti, sulla base di dati raccolti in collaborazione da Nomisma e dal network di agenzie dedicate a immobili di pregio Santandrea. «Nel mercato delle residenze esclusive, anche il segmento della locazione ha confermato un trend positivo nell’ultimo anno – commenta Fabio Guglielmi, Direttore Generale Santandrea Luxury Houses (Gruppo Gabetti). Questo deriva sicuramente da fattori legati ai cambiamenti socio-demografici che hanno caratterizzato gli ultimi anni: mutate esigenze di mobilità, per studio e lavoro, che determinano la necessità di avere un’abitazione più flessibile. Anche lo sviluppo dell’alta velocità ferroviaria ha contribuito a incrementare e agevolare gli spostamenti in ambito lavorativo e di conseguenza il mercato delle locazioni, con una crescente domanda da parte di aziende enti e istituzioni alla ricerca di soluzioni abitative per i propri manager e funzionari».

La domanda nel 2016, a Milano e a Roma, mantiene la stessa vivacità del 2015, grazie a un’offerta in crescita, anche se nel capoluogo meneghino il mercato delle locazioni di pregio ha registrato un aumento più lieve rispetto alla Capitale, per quanto con dinamiche differenti tra le varie zone. La durata media di una trattativa è di circa 4 mesi a Milano e di 3 mesi a Roma. I canoni medi sono in calo  del -3,5% nella città ambrosiana e del -2,5% nella Capitale.

Nella città eterna una significativa crescita della domanda si è avuta nelle zone del Centro Storico e Prati, mentre nelle zone di Aventino, Parioli, Pinciano-Veneto,Trastevere si è confermata stabile e con una buona richiesta. Una diminuzione si è invece avuta nelle zone di Flaminio e Salario-Trieste.  A Milano un incremento della domanda c’è stato nelle zone Brera e Magenta –Pagano – Castello mentre nessuna variazione si è registrata nella zona del Quadrilatero, del Centro Storico e Palestro-Duse.

L’offerta in locazione a Milano è risultata in aumento nel Quadrilatero e nel Centro Storico mentre nella città capitolina c’è stata una crescita in tutte le zone, rimanendo stabile solo Aventino, Pinciano-Veneto e Trastevere. Invariato a Roma il numero di contratti, con buone performance per Aventino,Flaminio, Salario e Trastevere. Il Centro Storico e Prati registrano un ulteriore incremento mentre un lieve calo il quartiere Parioli. Positivo il numero dei contratti in quasi tutte le aree di Milano, tranne che per Palestro– Duse, dove si è registrata una flessione oltre che una riduzione dei canoni, stabili in tutte le altre zone.  A Roma i canoni registrano un calo nelle zone di Flaminio, Parioli, Pinciano-Veneto e Salario-Trieste.

Forte a Milano l'incremento dello short rent gestito direttamente da proprietari o società di servizi rispetto all'intermediazione classica.

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Intervista a Fabio Guglielmi, a cura della redazione, Requadro.com, 21 giugno 2017